Immobile in asta di 803 m² in vendita a Fontanella
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Fontanella (BG) – Via Cascina Fenatica snc
L'immobile, denominato Cascina Fenatica, è situato nel Comune di Fontanella (BG), in Via Cascina Fenatica snc. Si tratta di un complesso immobiliare inserito in un contesto di ambito agricolo E1, come identificato dal PGT comunale. La zona, pur essendo tranquilla, richiede l'uso dell'auto per raggiungere negozi e attività commerciali. L'immobile è gravato da un vincolo di destinazione d'uso per 50 anni (dal 1998) esclusivamente per attività connesse alle finalità di una comunità terapeutica.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 803,14 mq, a cui si aggiungono i terreni agricoli per un totale di 11.734 mq. L'immobile è composto da diverse unità catastali: un'unità residenziale (A/2) con 6 vani e 156 mq di superficie catastale, un laboratorio/magazzino (C/3) di 116 mq di consistenza, e una struttura di carattere collettivo (B/1) con una consistenza di 1.002 mq e una superficie catastale di 320 mq. La perizia elenca numerosi vani tra cui camere, bagni, disimpegni, una centrale termica, un locale polivalente, una cucina, un portico e un laboratorio. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è descritto come necessitante di manutenzione straordinaria per la parte esterna (cappotto mancante).
Caratteristiche e dotazioni
L'immobile è dotato di utenze e servizi nelle vicinanze, seppur raggiungibili in auto. Il riscaldamento è presente tramite una centrale termica. Sono presenti terrazzi e un portico. I terreni agricoli sono seminativi irrigui. La verifica di interesse culturale ha dato esito negativo, ma sono state segnalate esigenze di salvaguardia dei caratteri storico-testimoniali e un rischio archeologico nell'area, richiedendo la preventiva trasmissione alla Soprintendenza ABAP per progetti con scavi nel sottosuolo.
Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona agricola del Comune di Fontanella, con servizi commerciali raggiungibili in auto. L'area è considerata a rischio archeologico. Il complesso è libero per la procedura, nonostante sia parzialmente occupato senza titolo, rendendo l'aggiudicazione più agevole per l'acquirente.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 378.928,00
Offerta minima: € 107.906,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 72%
Data asta: 25/11/2026
Termine presentazione offerte: 24/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie
• Presenza di terreni agricoli
• Potenziale per attività collettive
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
