Immobile in asta di 159 m² in vendita a Ponteranica
Dettagli
Descrizione
Locale commerciale in asta a Ponteranica (BG) – Via IV Novembre 37-39-41 (CAP 24010)
L'immobile, ubicato nel comune di Ponteranica (BG) in Via IV Novembre n. 37-39-41, fa parte di un edificio di vecchia data, preesistente al 1967 e ristrutturato nel 1961 con successivi interventi di manutenzione. Si trova nella parte più antica del paese, nei pressi della Chiesa Parrocchiale e delle scuole pubbliche, in un'area residenziale con traffico locale e parcheggi scarsi. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con fermata autobus di linea a 100 metri.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie complessiva di circa 159 mq. Comprende un locale commerciale (bar-tabacchi) di 105 mq catastali (superficie 145 mq) al piano terra, composto da un unico ampio vano con annessi servizi igienici. A questo si aggiunge un locale ad uso laboratorio di 11 mq catastali (superficie 34 mq) al piano terra, in separato corpo di fabbrica, e due locali ad uso ripostiglio di 13 mq catastali (superficie 20 mq) sempre al piano terra, in separato corpo di fabbrica. L'altezza utile interna non è specificata per le singole unità, ma l'edificio si sviluppa su 4 piani fuori terra. Lo stato di manutenzione generale è discreto, con finiture e impianti datati.
Caratteristiche e dotazioni
Il locale commerciale (bar-tabacchi) è stato oggetto di interventi di sistemazione relativamente recenti (2011). L'impianto di riscaldamento del bar-tabacchi è non funzionante, sostituito da una stufetta provvisoria. L'immobile dispone di servizi igienici attrezzati per disabili e accesso tramite rampa interna. Gli impianti del locale caldaia (sub 706) sono a servizio del bar-tabacchi ma non funzionanti. Le unità immobiliari non sono costituite in un condominio amministrato.
Contesto e collegamenti
Il complesso immobiliare è situato nel centro storico di Ponteranica, in una posizione favorevole sebbene non su una via ad alto traffico. La vicinanza alla chiesa parrocchiale e alle scuole pubbliche contribuisce alla sua attrattiva. Il laboratorio e i ripostigli sono liberi per la procedura. L'immobile è conforme urbanisticamente secondo il PGT vigente, ricadendo nella zona NAF (Nuclei di Antica Formazione) e in zona di vincolo 'Fascia di rispetto corsi d'acqua (150 m)'.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 231.375,00
Offerta minima: € 97.622,25
Rilancio minimo: € 3000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58%
Data asta: 03/12/2026
Termine presentazione offerte: 02/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Posizione centrale nel centro storico
• Servizi igienici attrezzati per disabili
• Accesso tramite rampa interna
• Libero per la procedura (laboratorio e ripostigli)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
