Immobile in asta di 1960 m² in vendita a Credaro
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Credaro (BG) – Via Maglio dell'Oglio 136
Il complesso immobiliare si trova nel Comune di Credaro (BG), in Via Maglio dell’Oglio n. 136, in prossimità della sponda del fiume Oglio e di una centrale elettrica. L'immobile è raggiungibile tramite Via Dossi, proseguendo oltre il Cimitero comunale e percorrendo un tratto di strada realizzato su fondi di terzi. Il fabbricato faceva parte dell’antico complesso denominato “Ex Centrale”, oggetto di interventi di parziale recupero tra la fine degli anni ’70 e l'inizio degli anni ’80, con l'assetto attuale risalente al Permesso di Costruire n. 886/1981. Il contesto è isolato e lontano dai principali servizi.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso immobiliare si sviluppa su quattro livelli, dal piano seminterrato al piano terzo (sottotetto), per una superficie commerciale complessiva di circa 1960,55 mq per le unità immobiliari e 11930 mq per i terreni. Include un opificio (mappale 242 sub. 705) che si sviluppa su due piani (S1-T), due appartamenti (mappale 242 sub. 2 e 3) rispettivamente al piano primo e secondo, e un sottotetto (mappale 242 sub. 4) al piano terzo. Il subalterno 2 (appartamento al piano primo) si trova allo stato rustico a causa di una ristrutturazione interrotta. Lo stato conservativo generale del fabbricato è critico, con palese vetustà e assenza di manutenzione protrattasi negli anni.
Caratteristiche e dotazioni
Il complesso comprende altresì due aree urbane (mappali 3732 e 3733) che costituiscono la sede stradale di accesso. Sono inclusi quattro terreni di natura agricola (mappali 541, 845, 2455, 2457) definiti al titolo 5 del piano delle regole del P.G.T. vigente del Comune di Credaro. L'immobile è privo di riscaldamento centralizzato e aria condizionata. L'anno di costruzione risale al 1981, con interventi successivi come il ripristino del tetto a seguito di incendio nel 1992.
Contesto e collegamenti
Il complesso immobiliare è ubicato in una zona isolata del Comune di Credaro, in prossimità del fiume Oglio. I terreni agricoli sono soggetti a vincoli urbanistici e paesaggistici, con limitata edificabilità funzionale all'attività agricola. Parte del mappale 845 è classificata come zona a frana quiescente e le aree presentano classi di sensibilità alta e molto alta, richiedendo approfonditi esami di impatto paesistico per eventuali interventi. L'immobile è libero per la procedura, ad eccezione di alcune unità che risultano occupate senza titolo.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 320.000,00
Offerta minima: € 180.000,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 01/10/2026
Termine presentazione offerte: 30/09/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura (parzialmente)
• Complesso immobiliare versatile
• Ampia superficie complessiva
• Potenziale di sviluppo
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
